Invertir en República Dominicana: Oportunidad en Cap Cana y Makai Residences
¿Por qué invertir en República Dominicana?
La República Dominicana se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria en el Caribe y Latinoamérica. Sus principales ventajas son:
Crecimiento económico sostenido: el país ha liderado el crecimiento de la región en la última década.
Turismo en expansión: en 2024 superó los 10 millones de turistas, con proyecciones al alza para 2025.
Estabilidad jurídica: legislación clara para inversión extranjera en inmuebles.
Beneficios fiscales (Ley CONFOTUR): exenciones de impuestos a transferencia e IPI (Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria) durante 15 años en proyectos turísticos aprobados.
Alta rentabilidad: destinos como Punta Cana y Cap Cana ofrecen ocupaciones superiores al 75% en alojamientos turísticos.
Cap Cana: el enclave premium de RD
Cap Cana es un desarrollo privado planificado dentro de Punta Cana, con más de 30.000 hectáreas y un enfoque en exclusividad, lujo y sostenibilidad. Entre sus principales atractivos:
Playa Juanillo: considerada entre las mejores del Caribe.
Campo de golf Punta Espada: diseñado por Jack Nicklaus.
Marina de categoría internacional.
Hoteles de lujo y residenciales de alto nivel.
Cercanía al Aeropuerto Internacional de Punta Cana: 20 minutos.
Makai Residences: lujo gestionado por Wyndham
Makai Residences, desarrollado por Duna Development, se encuentra a tan solo 500 metros de Playa Juanillo y será operado bajo la marca hotelera Dolce by Wyndham.
Gestión hotelera profesional con opción de rental pool para maximizar ingresos.
Exenciones fiscales CONFOTUR.
Entregas proyectadas: entre 2027 y 2028.
📊 Análisis financiero de Makai Residences (Octubre 2025)
Con la última lista de precios, el proyecto ofrece un rango atractivo para diferentes perfiles de inversión.
Resumen general
Indicador
Valor
Precio mínimo
USD 300,000
Precio máximo
USD 686,400
Precio promedio
~USD 444,000
Superficie mínima
78 m²
Superficie máxima
210 m²
Precio/m² promedio
USD 3,672/m²
Zona de piscina en Makai Residences, un proyecto exclusivo en Cap Cana con amenidades estilo resort
Tipología
Precio promedio (USD)
Superficie promedio (m²)
Precio/m² promedio
T6C
300,000
106
2,841
T6A-ST
315,000
165
1,948 ✅ Mejor valor
T6A
303,073
78
3,874
T7
401,900
105
3,812
T1
446,044
115
3,906
T1A
439,881
113
3,907
T5
448,683
116
3,896
T6
462,000
118
3,915
T3
471,706
130
3,650
T9
475,735
138
3,474
T5B
491,723
122
4,092 🚨 Más caro
T5A
648,996
183
3,542
Sala y cocina de un apartamento en Makai Residences, con acabados de lujo y vistas panorámicas al CaribePiscina interior y zona de spa en Makai Residences, un espacio de relajación diseñado para el confort de los residentes e inversores
📊 Rentabilidad proyectada en Makai Residences
Gracias al sistema de Rental Pool gestionado por Dolce by Wyndham, los inversores obtienen ingresos por alquiler turístico con gestión hotelera profesional.
ROI bruto estimado: 10,2 – 10,4 %
ROI neto (tras impuestos): entre 7,2 % y 9,7 % según residencia fiscal y estructura legal del inversor
Precio/m² competitivo: ~3.672 USD/m² en Cap Cana, zona premium
Exenciones fiscales CONFOTUR: ahorro de IPI y transferencia por 15 años
📊 Análisis financiero – Gráficos Makai Residences
Plusvalía cambiaria en función del tipo de cambio USD/EURImpacto del tipo de cambio USD/EUR en el ROI de Makai ResidencesROI comparativo al 65% de ocupación – Family Room 432 Vista GolfROI comparativo al 65% de ocupación – Lock-Off 203 Vista Lago
📈 Resumen financiero de Makai Residences
La inversión en Makai Residences combina la seguridad del mercado turístico de Cap Cana con la gestión hotelera de Dolce by Wyndham y los beneficios fiscales de la Ley CONFOTUR.
ROI estimado bruto: entre el 10,2 % y el 10,4 %, según tipología y vistas.
ROI neto después de impuestos: entre 7,2 % y 9,7 %, dependiendo del perfil fiscal del inversor (persona física o sociedad, y país de residencia).
Plusvalía cambiaria: hasta +15 % adicional en caso de apreciación del dólar frente al euro.
Ocupación de referencia: cálculos basados en un 65 % de ocupación anual, en línea con la media de Punta Cana–Cap Cana.
El sistema de rental pool permite diversificar el riesgo entre todas las unidades en operación, garantizando ingresos más estables y atractivos frente al alquiler turístico tradicional.
En conclusión, Makai Residences representa una oportunidad sólida para quienes buscan diversificación internacional, rentabilidad recurrente y revalorización patrimonial en dólares en un entorno premium del Caribe.
📊 Tabla de precios y superficies – Makai Residences (Octubre 2025)
Indicador
Valor
Precio mínimo
USD 300,000
Precio máximo
USD 686,400
Precio promedio
~USD 444,000
Superficie mínima
78 m²
Superficie máxima
210 m²
Precio/m² promedio
USD 3,672/m²
Fuente: Lista oficial de precios de Makai Residences – Octubre 2025.
📊 Comparativa de rentabilidades en Makai Residences
Tipología
Vista
ROI Bruto
ROI Neto (RD – CONFOTUR)
ROI Neto (España)
Ocupación asumida
Family Room 432
Vista Golf
10,4 %
9,7 % (persona física Bélgica)
7,4 % (persona física España)
65 %
Lock-Off 203
Vista Lago
10,2 %
9,6 % (persona física Bélgica)
7,2 % (persona física España)
65 %
*Los cálculos incluyen la gestión hotelera bajo rental pool y los beneficios fiscales CONFOTUR en República Dominicana.
*La ocupación media utilizada es del 65 %, en línea con estadísticas del destino Punta Cana–Cap Cana.
🎯 Conclusión para el inversor
Invertir en Makai Residences en Cap Cana representa una
oportunidad sólida y diversificada dentro del mercado inmobiliario del Caribe.
La combinación de:
Rentabilidad bruta proyectada del 10–10,4 %, con sistema de rental pool gestionado por Dolce by Wyndham,
Exenciones fiscales bajo la Ley CONFOTUR durante 15 años,
Plusvalía cambiaria para inversores europeos que operan en euros,
Y la ubicación estratégica en el enclave premium de Cap Cana,
garantizan un activo inmobiliario de alto nivel, con ingresos recurrentes y una revalorización a medio y largo plazo.
En definitiva, Makai Residences no es solo una inversión en inmuebles, sino en
seguridad patrimonial, diversificación internacional y acceso a un estilo de vida exclusivo en el Caribe.
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Acerca del autor
Arancha LLorens
Soy Arancha Llorens, consultora inmobiliaria y asesora de inversión especializada en la compra, venta y gestión de propiedades residenciales y terrenos en los principales mercados de España e internacional.
En Madrid, mi foco está en el Noroeste (Pozuelo, Majadahonda, Boadilla y Las Rozas), donde ayudo a propietarios a vender sus viviendas al mejor precio y a compradores a encontrar su hogar ideal. Además, gestiono reformas integrales para aumentar el valor de los inmuebles o adaptarlos a las necesidades de cada cliente.
En la Costa del Sol, trabajo en Málaga ciudad, Marbella, Estepona y Sotogrande, destinos consolidados de segunda residencia y lujo internacional. Aquí asesoro en la compra y venta de viviendas premium y terrenos para proyectos residenciales de alta demanda.
De forma internacional, asesoro a inversores en Miami y República Dominicana, dos mercados en expansión con proyectos exclusivos, beneficios fiscales y alto potencial de rentabilidad.
Mi objetivo es ofrecer un servicio 360º: valoración, comercialización, reformas y gestión de inversión, con total transparencia y un enfoque estratégico para que cada operación sea un éxito.
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