¿Por qué Makai destaca frente a otros proyectos turísticos en RD?

La clave para un inversor no es “promesa de rentabilidad”, sino estructura operativa. Makai está diseñado como inversión hotelera, no como alquiler vacacional disperso. Esto reduce la volatilidad y mejora la previsibilidad del flujo de caja.

Modelo condo-hotel: gestión hotelera internacional

• Operación: Dolce by Wyndham (Wyndham Hotels & Resorts)
• Rental pool: obligatorio (sin competencia interna entre propietarios)
• Gestión integral: reservas, marketing, housekeeping, mantenimiento
• Ingresos: en USD + reporting periódico

Para inversores que quieren “hands-off”, la diferencia frente a property management local o Airbnb es que el activo se opera como un hotel, con estándares y distribución internacional.

Ubicación: Cap Cana – Juanillo (segunda línea de playa)

Makai se ubica en Cap Cana, a aprox. 500 m de Playa Juanillo. Entorno premium y seguro, con infraestructura turística consolidada y demanda internacional estable.

Tipologías, fases y rangos orientativos

• Total proyecto: 228 unidades
• Fase 1: 110 unidades · Entrega estimada: 2027
• Fase 2: 118 unidades · Entrega estimada: 2028
• Tipologías: estudios, 1D, 2D (según inventario)
• Superficies aprox.: 50–120 m²
• Rango de precios aprox.: 300.000 – 680.000 USD

Uso personal + rentabilidad: 2 semanas y lock-off

• Uso personal: hasta 2 semanas/año (1 alta + 1 baja) sin pérdida de rentabilidad
• Lock-off (según tipología): uso parcial + renta simultánea

Este punto es especialmente valioso para inversores que quieren disfrutar del activo sin romper la lógica financiera del rental pool.

ROI y cifras: enfoque conservador y comparable

Disponemos de proyecciones por unidad con escenarios (45% / 65% / 85% ocupación) y costes incluidos (fees, OPEX, FF&E, HOA…). La rentabilidad no se presenta como “promesa”, sino como escenarios de trabajo.

*Nota: las proyecciones no constituyen garantía de rentabilidad.

Fiscalidad RD: CONFOTUR + aviso para residentes fiscales en España

• 0% impuesto de transferencia (en proyectos aprobados)
• 0% IPI
• Exención sobre rentas turísticas durante un periodo prolongado (según estructura)
• Estabilidad jurídica del incentivo

Aviso fiscal: los beneficios aplican en República Dominicana. El inversor residente fiscal en España debe declarar rendimientos en su IRPF y aplicar el convenio de doble imposición según su caso. Se recomienda validación con asesor fiscal.

Para ampliar información jurídica, puedes consultar la guía para inversores extranjeros en República Dominicana elaborada por el despacho Guzmán Ariza , uno de los bufetes de referencia en inversión inmobiliaria internacional.

Duna Development: garantías y visión

Duna Development trabaja con operadores internacionales y estándares exigentes. Además, ha firmado acuerdos para futuros desarrollos de ultra lujo bajo marca Tonino Lamborghini, reforzando su posicionamiento y capacidad de ejecución.

Acompañamiento bancario y legal (opcional)

Para estructurar la inversión en RD, se suele trabajar con banca local en USD y despachos especializados en due diligence inmobiliaria (según perfil del inversor).

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